DANS CE GUIDE · Un capital constitué du produit de la vente d’une entreprise et d’un prêt garanti par la résidence, et la piste qu’il laisse
Commencez par l’ EB-5 aperçu de l’admissibilité et de la demande
Le montant admissible et sa provenance
L’investissement prévu par la loi est d’un million cinquante mille dollars américains dans le cas standard, ou de huit cent mille lorsque l’investissement vise une zone d’emploi ciblée ou un projet d’infrastructure admissible, tel que fixé par la loi de réforme de 2022 et sous réserve d’ajustement ; le montant en vigueur devrait donc être vérifié sur la page officielle du programme avant tout engagement. Le capital doit appartenir à l’investisseur et doit être placé à risque dans une nouvelle entreprise commerciale. Le capital comprend les liquidités et, dans certaines limites, d’autres actifs ainsi que des dettes garanties par des actifs que l’investisseur possède, à condition que l’investisseur en soit personnellement et principalement responsable et que les actifs de l’entreprise ne servent pas de garantie. Confirmez le montant applicable et la désignation du projet à partir de documents officiels à jour avant de souscrire. Le matériel de vente peut décrire un emplacement sans trancher la classification juridique de l’investissement.
La source licite est un récit ; le cheminement des fonds est une chaîne
Deux démonstrations distinctes sont exigées et les familles ne préparent couramment que la première. La source licite explique comment l’argent a été gagné : la convention de vente du parc de camions, l’état de clôture, les déclarations fiscales déclarant le gain, et les années de registres d’entreprise qui montrent que la société était réelle. Le cheminement des fonds montre le trajet de l’argent : les relevés du compte ayant reçu le produit, le transfert vers le compte de la famille, l’arrivée de l’avance de prêt, et le virement vers le compte en fidéicommis du projet. Chaque compte que l’argent touche exige des relevés couvrant la période. Une lacune d’un seul compte sans registres suffit à provoquer une demande de preuve. Créez un index de la source et du cheminement avant tout virement, avec une entrée pour chaque compte et chaque opération. Le meilleur moment pour expliquer un transfert inhabituel est pendant que les documents bancaires sont accessibles.
Un prêt garanti par la résidence peut être admissible ; un prêt garanti par le projet ne peut pas l’être
Des fonds empruntés peuvent compter comme le capital de l’investisseur lorsque celui-ci en est personnellement et principalement responsable et que le prêt n’est pas garanti par les actifs de la nouvelle entreprise commerciale. Une hypothèque sur la résidence de la famille, au Québec, correspond à cette description : la famille possède l’actif, elle en est responsable, et l’entreprise ne sert pas de garantie. Un prêt consenti par le projet lui-même, ou garanti par les actifs du projet, ne compte pas, car l’entreprise financerait en substance son propre capital. Les documents de prêt, les actes de garantie et la preuve de la propriété et de la valeur de l’immeuble ont tous leur place au dossier. Lisez attentivement les conditions de garantie du prêt pour déterminer quel actif appuie le remboursement. Les faits relatifs à la sûreté comptent indépendamment de la solidité financière générale de l’emprunteur.
Dix emplois, la participation et la période conditionnelle de deux ans
L’investissement doit créer au moins dix postes à temps plein pour des travailleurs américains admissibles, comptés selon les règles applicables au type d’investissement. L’investisseur doit participer à la gestion ou à l’élaboration des orientations de l’entreprise plutôt que de détenir une participation passive, ce à quoi il est ordinairement satisfait, dans une structure de centre régional, par les droits d’un commanditaire ou d’un membre. Sur approbation, l’investisseur, son conjoint et ses enfants non mariés de moins de vingt et un ans obtiennent la résidence permanente conditionnelle pour deux ans, et les conditions sont levées par le dépôt du formulaire I-829 accompagné de la preuve que le capital est demeuré investi et que les emplois ont été créés. Déterminez comment la structure retenue documentera la création d’emplois pendant la période conditionnelle. Un dépôt ultérieur dépend des registres tenus pendant l’exploitation, et non seulement des projections préparées au moment de la souscription.
Sources consultées 2026-09-07. Ce guide met l’accent sur la préparation; il ne constitue pas une évaluation individuelle de l’admissibilité.